วันพฤหัสบดีที่ 3 มกราคม พ.ศ. 2556

ราคาที่ดิน สรุปราคาประเมินที่ดินในกรุงเทพมหานครเพิ่มขึ้น



สรุปราคา ประเมินที่ดิน ในกรุงเทพมหานคร เพิ่มขึ้นเฉลี่ย (ร้อยละ)
  1. ราคาที่ดินพระโขนง ประเมินที่ดิน เพิ่มขึ้นร้อยละ 39.20
  2. ราคาที่ดินบางกอกน้อย ประเมินที่ดิน เพิ่มขึ้นร้อยละ 33.06
  3. ราคาที่ดินบางขุนเทียน ประเมินที่ดิน เพิ่มขึ้นร้อยละ 29.00
  4. ราคาที่ดินบางเขน ประเมินที่ดิน เพิ่มขึ้นร้อยละ 26.57
  5. ราคาที่ดินธนบุรี ประเมินที่ดิน เพิ่มขึ้นร้อยละ 25.26
  6. ราคาที่ดินบางกะปิ ประเมินที่ดิน เพิ่มขึ้นร้อยละ 23.95
  7. ราคาที่ดินหนองแขม ประเมินที่ดิน เพิ่มขึ้นร้อยละ 23.89
  8. ราคาที่ดินมีนบุรี ประเมินที่ดิน เพิ่มขึ้นร้อยละ 21.14
  9. ราคาที่ดินห้วยขวาง ประเมินที่ดิน เพิ่มขึ้นร้อยละ 20.99
  10. ราคาที่ดินกรุงเทพมหานคร ประเมินที่ดิน เพิ่มขึ้นร้อยละ 15.91
  11. ราคาที่ดินหนองจอก ประเมินที่ดิน เพิ่มขึ้นร้อยละ 13.18
  12. ราคาที่ดินลาดกระบัง ประเมินที่ดิน เพิ่มขึ้นร้อยละ 11.88
  13. ราคาที่ดินบึงกุ่ม ประเมินที่ดิน เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.19
  14. ราคาที่ดินดอนเมือง ประเมินที่ดิน เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.15
  15. ราคาที่ดินประเวศ ประเมินที่ดิน เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.53
  16. ราคาที่ดินลาดพร้าว ประเมินที่ดิน เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.67
  17. ราคาที่ดินจตุจักร ประเมินที่ดิน เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.56
รวมกรุงเทพมหานคร  ราคาที่ดิน เฉลี่ยเพิ่มขึ้นร้อยละ 17.13

ที่ดินแพง คอนโดมิเนียมราคาถูกในกรุงเทพสูญพันธุ์



นายธำรง ปัญญาสกุลวงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยว่า ในเซ็กเตอร์ตลาด คอนโดมิเนียม ต้นทุนการพัฒนาโครงการในปี 2556 จะถูกกดดันจาก 2 ปัจจัยหลัก คือ

1) การขาดแคลนผู้รับเหมาก่อสร้างอาคารทำให้ค่าจ้างก่อสร้างปรับสูงขึ้นผิดปกติ
2) ร่างผังเมืองรวม กทม.ฉบับใหม่

ทั้งนี้ ประเด็นผังเมืองรวม กทม.ฉบับใหม่ที่จะประกาศใช้เดือนพฤษภาคม 2556 มีแนวคิดให้ที่อยู่อาศัยกระจายตัวออกสู่รอบนอก ทำให้การพัฒนาคอนโดฯ ถูกจำกัดขนาดพื้นที่โดย FAR (Floor Area Ratio) หรืออัตราส่วนพื้นที่อาคารต่อขนาด ที่ดิน และขนาดความกว้างของถนนที่มีผลต่อขนาดพื้นที่อาคารที่จะก่อสร้างได้

ในแง่ทำเล นายธำรงค์กล่าวว่า เทียบปี 2555 ในพื้นที่กรุงเทพฯ ปริมณฑล ยังพอมีบริษัทเปิดตัวห้องชุดแบบสตูดิโอ-1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 21-28 ตารางเมตร ราคาต่ำสุดที่ยูนิตละ 8-9 แสนบาท เช่น ทำเลบางแคช่วงวงแหวนกาญจนาภิเษก บางกะปิ ลาดพร้าว 101 คลองหลวง ลำลูกกาคลอง 2 ฯลฯ

ขณะที่ปี 2556 หากเป็นทำเลในกรุงเทพฯ เช่น บางแคช่วงวงแหวนกาญจนาภิเษก ลาดพร้าว 101 บางนา-ตราด กม.5-6 เป็นต้น ราคาเริ่มต้นน่าจะต้องขยับขึ้นเป็น 1 ล้านบาท ยกเว้นเป็นทำเลปริมณฑล เช่น สมุทรปราการ ฯลฯ ที่ผังเมืองรวมยังไม่ได้นำเรื่อง FAR มาบังคับใช้ ก็อาจจะยังพอทำคอนโดฯ พื้นที่ใช้สอย 22-28 ตารางเมตร ขายในราคาเริ่มต้น 8-9 แสนบาทได้

แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ชี้ต้นทุนราคาที่ดิน ค่าก่อสร้าง ขยับขึ้น 7-8%



นายนพร สุนทรจิตต์เจริญ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า จากการคำนวณต้นทุนพัฒนาโครงการในปี 2556 พบว่าต้นทุนมีแนวโน้มจะปรับขึ้นจากเดิม 7-8% มาจาก "ราคาที่ดิน" และ "ค่าก่อสร้าง" ที่ปรับตัวเพิ่มขึ้น แต่ในทางกลับกันคงจะทยอยปรับขึ้น "ราคาบ้าน" ได้ประมาณ 5% บวกลบ ส่วนที่เหลือผู้ประกอบการคงต้องแบกรับภาระบางส่วนไว้เอง

อย่างไรก็ตาม ปัญหาหลักนอกจากต้นทุนปรับขึ้นแล้ว ยังมีเรื่องของแรงงานก่อสร้างที่ประสบปัญหาขาดแคลน คาดว่าจะเห็นผู้ประกอบการในตลาดหลายรายหันมาใช้ระบบก่อสร้างแบบหล่อชิ้นส่วนสำเร็จรูปจากโรงงานมาติดตั้ง (พรีแฟบ) กันมากขึ้น เพื่อลดการใช้แรงงาน และก่อสร้างบ้านได้เร็วกว่าเดิม อีกทั้งยังเป็นการช่วยลดต้นทุนก่อสร้างบ้านได้อีกแนวทางหนึ่ง

อสังหาฯ ชี้บ้านจัดสรร ทาวน์เฮาส์ บ้านเดี่ยว คอนโดขึ้น 5-10%

ปี 2556 (ปีงูเล็ก) "ต้นทุน" ยังคงเป็นปัจจัยหลักที่กดดันให้ราคาที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มปรับสูงขึ้น ตัวแปรมี 2 เรื่องหลัก คือ

1) ต้นทุนค่าก่อสร้าง ประกอบด้วย ค่าแรง-ค่าบริหารจัดการ และราคาวัสดุที่ปรับสูงขึ้น
2) ต้นทุนที่ดิน โดยเฉพาะทำเลแนวรถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้างที่ปรับขึ้นรวดเร็ว

โดยที่ผ่านมาราคาบ้าน-คอนโดมิเนียมปรับขึ้นเฉลี่ยปีละ 5% บวกลบ แล้วแต่ความสามารถควบคุมต้นทุนของผู้ประกอบการ

จากการสำรวจความคิดเห็นจาก 3 นายกสมาคมด้านอสังหาริมทรัพย์ ประกอบด้วย นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย และนายกสมาคมอาคารชุดไทย พบว่า ที่ดิน ที่ดินเปล่า โครงการที่อยู่อาศัย ทาวน์เฮาส์ บ้านเดี่ยว และ คอนโดฯ วิเคราะห์ว่าราคาอยู่ในช่วงขาขึ้นทุกตัว

พื้นที่ที่มีราคาประเมินที่ดินสูงสุดของประเทศไทย 5 อันดับแรก

พื้นที่ที่มีราคาประเมินที่ดินสูงสุดของประเทศ 5 อันดับมีดังนี้
  1. ย่านสีลม ช่วงแยกศาลาแดง ถึงแยกนราธิวาสราชนครินทร์ ตารางวาละ 850,000 บาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 31 จากรอบบัญชี ปี 2551-2554 ราคาตารางวาละ 650,000 บาท
  2. ถนนราชดำริ แยกราชประสงค์ถึงคลองแสนแสบ, ถนนพระรามที่ 1 แยกปทุมวันถึงแยกราชประสงค์, ถนนเพลินจิต ตลอดสาย ตารางวาละ 800,000 บาท เพิ่มจากรอบบัญชีปี 2551-2554 ตารางวาละ 350,000บาท, 350,000 บาท และ 430,000 บาท ตามลำดับ
  3. ถนนราชดำริ แยกศาลาแดงถึงแยกราชประสงค์ และถนนเยาวราช ตลอดสา) ตารางวาละ700,000 บาท เพ่ิมจากรอบบัญชีปี 2551-2554  ตารางวาละ 350,000 บาท และ 550,000 บาท ตามลำดับ
  4. ถนนวิทยุ  ตารางวาละ 500,000-700,000 บาท (เพิ่มขึ้นร้อยละ 42.86-100) เพ่ิมจากรอบบัญชีปี2551-2554  ตารางวาละ 350,000 บาท
  5. ถนนสาทร ตารางวาละ 450,000-600,000 บาท (เพิ่มขึ้นร้อยละ 12.5-42.8) เพิ่มจากรอบบัญชีปี2551-2554 ตารางวาละ 330,000-400,000 บาท